Que vous soyez un acheteur potentiel, un vendeur potentiel ou simplement un propriétaire, une inspection du bâtiment peut vous éviter bien des mauvaises surprises. Personne ne souhaite que des travaux non planifiés et non budgétés soient effectués dans sa maison. Cet article vous permettra d’avoir plus d’informations sur l’inspection en bâtiment.
À quoi sert l’inspection des bâtiments ?
L’objectif d’une inspection de maison est de déterminer l’état physique de la propriété. Il s’agit d’une étape essentielle dans une transaction immobilière pour protéger à la fois le vendeur et l’acheteur.
Il existe quatre types d’inspection de maison, chacun ayant son propre contexte et son propre objectif.
- Le contrôle préventif : effectué à la demande du propriétaire, il permet d’identifier et de hiérarchiser les travaux à réaliser dans le logement ;
- L’inspection avant la vente : identifie les travaux de rénovation qui doivent être effectués, afin de préparer la vente ;
- L’inspection préalable à l’achat : non obligatoire, mais fortement recommandée par les agents immobiliers aux acheteurs potentiels pour assurer la réussite de la transaction.
- L’inspection avant livraison : elle vous permet de vérifier la qualité de la main-d’œuvre du constructeur et le respect des règles de construction.
En fonction de la disponibilité du client, il est conseillé d’être présent lorsque l’inspecteur arrive. Ainsi, vous pourrez poser à l’inspecteur des questions sur l’état de la propriété et sur ce à quoi vous devez vous attendre après l’inspection.
En quoi consiste l’inspection ?
L’inspection est basée sur une inspection visuelle approfondie effectuée par un inspecteur qualifié. L’inspecteur n’effectue pas de contrôle technique pendant l’inspection.
Comment la propriété est-elle inspectée ?
Quel que soit le type d’inspection, la procédure d’inspection, les points d’inspection et le rapport fourni sont essentiellement les mêmes. Voici un aperçu de ce que l’inspecteur en bâtiment vérifiera :
- Les toits ;
- Les différentes structures (y compris les vides sanitaires et les greniers) ;
- L’extérieur de la propriété et intérieur des locaux ;
- L’intérieur de la propriété ;
- Le système électrique ;
- Le système de plomberie ;
- Les systèmes de chauffage et de ventilation ;
- La climatisation et pompes à chaleur (le cas échéant) ;
- L’isolation thermique et phonique ;
- Et les éléments pouvant affecter la sécurité des personnes.
L’étude technique devra se faire en respectant certaines règles établies. Après cela, l’inspecteur devra produire un rapport d’inspection.
Rapport d’inspection
Une inspection n’est pas complète sans un rapport. Il s’agit d’un document précieux tant pour l’acheteur que pour le vendeur. Surtout si l’inspecteur n’est pas disponible à votre arrivée. Les documents de qualité prennent du temps à être rédigés et ne peuvent être livrés le jour même. Il doit inclure une description du bâtiment et de la zone à inspecter et les informations détaillées et claires concernant le bâtiment.
On peut également y ajouter les photographies. Enfin, ce document ne peut être valable sans la signature de l’inspecteur. Dans une transaction immobilière, un rapport d’inspection négatif peut certainement jouer contre vous si vous êtes le vendeur. Il est donc important de garder la maison en bon état avant l’inspection. Des mesures simples peuvent être prises pour préparer la maison avant l’inspection.
Combien coûte un inspecteur ?
Pour effectuer une inspection de bâtiment, il faut obligatoirement trouver un professionnel. Étonnamment, les inspecteurs de maisons sont moins chers par rapport aux économies que l’on peut réaliser grâce à leurs services. Les prix varient de 300 à plus de 800 USD, en fonction du type de propriété à inspecter.
Il est important de noter que les offres basses peuvent conduire à un manque d’examen de la propriété. C’est pour cela qu’il faut choisir un professionnel qualifié tel que Batimex. Cela est particulièrement vrai pour les inspections avant achat. Les enjeux sont trop importants pour lésiner sur la qualité du service.