L’investissement immobilier est une valeur sûre. Les dépenses effectuées peuvent être amorties en seulement quelques années. Vous souhaitez vous lancer dans le domaine de l’immobilier, notamment dans la location. Nous vous invitons à prendre quelques instants pour lire cet article sur la gestion locative. Cela vous donnera une idée du comment vous pouvez gérer vos biens en location.

Généralité sur la gestion locative

La gestion locative comprend de nombreuses tâches que le propriétaire bailleur peut déléguer à un professionnel de l’immobilier ou s’en charger lui-même. Dans tous les cas, les actions à réaliser avant la signature du contrat de location sont la publicité du bien à louer, la recherche et la sélection du locataire ainsi que la visite. La rédaction du bail, la perception des loyers, le suivi des charges et l’entretien du bien sont aussi inclus dans la gestion locative. Il en est de même pour la mise en œuvre de l’état des lieux d’entrée et de sortie ainsi que pour la restitution du dépôt de garantie. Ainsi, la gestion locative se déroule en trois temps différents, à savoir : avant, pendant et après la location.

Coût de la gestion locative

Le budget à consacrer à la gestion locative dépend du choix du propriétaire. S’il décide de confier la gestion de ses biens en location à une agence immobilière, le coût des services représente généralement 5 à 10 % du loyer annuel. À noter qu’il est important de bien vérifier ce qui est inscrit dans le mandat avant de le signer. Dans le cas où le bailleur choisirait de prendre en main la gestion locative de son bien, les frais peuvent être relativement réduits. Il peut trouver de bons locataires en diffusant gratuitement ou non des annonces sur des sites dédiés. La gestion des loyers, la conception et l’envoi des quittances de paiement, le suivi des charges et la déclaration des revenus fonciers peuvent se faire grâce à des logiciels en ligne. Les tarifs sont souvent compris entre 5 et 10 euros par mois. Par ailleurs, il doit y investir beaucoup de temps. Il est impératif pour le propriétaire bailleur qui se charge de la gestion de ses locations de connaître les normes en vigueur.

Avantages de la gestion locative par un professionnel

Déléguer la gestion locative de ses biens à un spécialiste permet au propriétaire de gagner du temps et de l’expertise. Il n’a pas à faire des déplacements fréquents pour s’assurer de l’état et de l’entretien des lieux, notamment s’il habite dans une autre ville. C’est aussi une excellente solution pour les bailleurs qui possèdent plusieurs biens immobiliers en location. Cela lui évite également d’entrer directement en contact avec les locataires. En outre, la plupart des agences immobilières spécialisées en gestion locative propose la souscription de garanties locatives. Celles-ci prennent généralement en charge les loyers impayés et la protection juridique en cas de litige lié au contrat de location. Le tarif correspond souvent à 2 à 3 % du loyer annuel. À retenir qu’un mandat de gestion locative dure, en principe, une année et est renouvelable par tacite reconduction.

La gestion locative en France

Selon les statistiques de 2021, les logements meublés représentent 45 % des locations en France, dont les potentiels locataires sont des étudiants et des jeunes actifs. Pour ce qui est du choix d’un professionnel en gestion locative, une brève comparaison des tarifs et des prestations proposées aide à prendre la bonne décision. À titre d’information, l’agence EuroGest propose différents services tels que la gestion locative et l’étude immobilière au Raincy et dans les villes environnantes. L’entreprise propose ses services aux propriétaires comme aux locataires.